小产权房与回迁安置房的区别是什么

小产权房与回迁安置房的区别是什么

小产权房和回迁房的区别是：

1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批;

2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证;

3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易;

4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁安置房办房产证需要哪些材料

拆迁安置房办房产证需要的材料：

1.安置房屋所有权证；

2.被拆除房屋所有权证，收原件；

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；

4.查档证明，收原件；

5.被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

6.安置单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件；

7.安置单位法定代表授权委托书，收原件；

8.安置单位受委托人身份证，验原件收复印件；

9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明，收原件；

10.房屋权属登记申请表，收件窗口领取，当事人共同填写。

详解拆迁安置房办理房产证流程

拆迁安置房办理房产证的流程：房屋产权人要到房屋所在地的登记机构申请登记；房产所在地的登记机构对申请人提交的材料进行审核，如果提交的材料合法、真实、详细就进行房产登记，发放房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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