买拆迁的安置房怎样过户

买拆迁的安置房怎样过户

买拆迁的安置房的过户方式有：买卖、赠与、析产。买卖的方式为签订拆迁安置房买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续；赠与和析产的方式为将其份额转让给受让人，到不动产交易中心办理产权变更手续。拆迁安置房交易程序如下：

1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

2.选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

3.办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

拆迁安置房办房产证需要什么材料

拆迁安置房办房产证需要的材料有：

1.安置房屋所有权证；

2.被拆除房屋所有权证，收原件；

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；

4.查档证明，收原件；

5.被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

6.安置单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件；

7.安置单位法定代表授权委托书，收原件；

8.安置单位受委托人身份证，验原件收复印件；

9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明，收原件；

10.房屋权属登记申请表，收件窗口领取，当事人共同填写。

安置房交易注意事项

1.注意价格。大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2.注意房产证。安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3.注意产权共有人。不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

4.注意办理公证手续。在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。

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