房屋被拆迁人的范围该如何划分

房屋被拆迁人的范围该如何划分

房屋被拆迁人的范围的划分如下：公有房屋的所有权人、私有房屋的所有权人以及其他房屋的所有权人。房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对于提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。

房屋被拆迁人能有哪些补偿

1.房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4.提前搬家奖励：被拆迁人或者房屋承租人在规定时间内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，可以获得一次性提前搬家奖励。

5.停产停业损失补偿：对于因房屋拆迁造成停产停业损失的，根据房屋的用途、经营状况、纳税情况等因素给予补偿。

6.非住宅设备拆除、安装和搬运费：对于生产用房的设备拆除、安装和搬运费用，根据设备的情况给予一定比例的补偿；对于其他非住宅房屋的设备拆除、安装和搬运费用，也有一定的补偿比例。

7.保障性住房申购：符合条件的被拆迁人可以申请保障性住房。

房屋被拆迁人怎么签订补偿协议

1.协议的主体：确保协议是由拆迁人和被拆迁人双方签订，双方应当具有相应的民事行为能力。

2.房屋信息：明确被拆迁房屋的位置、性质、建筑面积等详细信息，以确定补偿的范围和标准。

3.补偿方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换，也可以选择二者结合的补偿方式。协议中应当明确补偿方式，并约定相应的补偿金额或置换房屋的具体情况。

4.补偿金额：如果选择货币补偿，协议中应当明确货币补偿的金额及支付方式。如果选择产权置换，协议中应当明确置换房屋的价值金额、面积、地点、层次和交付时间等事项。

5.搬迁期限：协议中应当约定合理的搬迁期限，并注明先补偿后搬迁的原则。

6.违约责任：协议中应当明确违约责任，包括被拆迁人未按照约定搬迁、拆迁人未按照约定支付补偿款等情况的处理方式。

7.争议处理：协议中应当约定争议的处理方式，如果诉讼等，注明适用的法律和管辖法院。

8.其他约定事项：根据实际情况，协议中还可以约定其他相关事项，如安置措施、房屋评估等。

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