安置房过户条件

安置房过户条件

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

（一）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;

（二）要办理公证手续，以免日收纠纷。

（三）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。

安置房过户所需要缴纳的税费都有什么

买房人应缴纳税费：

（一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）;

（二）交易费：3元/平方米;

（三）测绘费：按各区具体规定;

（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

（一）交易费：3元/平方米;

（二）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）;

（三）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;

（四）土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;

（五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

（六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）。

（七）6元/平方米的手续费（房管局收）。

（八）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

（九）公证费最高300元。

安置房过户办理程序

（一）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

（二）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

（三）内勤收费。

（四）科长审批。

（五）主任审批。

（六）外勤打印意见、登记表、转件单。

（七）内勤移交产权产籍管理中心。

安置房过户收费标准及依据：

（一）新建商品房住宅：3元/m2

（二）新建商品房非住宅：5元/m2

（三）二次过户住宅：6元/m2

（四）二次过户非住宅：10元/m2

（五）评估费：5‰

（六）拆迁安置住宅：3元/m2

（七）拆迁安置非住宅：5元/m2

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