拆迁安置房交易具体程序概述
2023-10-13 22:32:22
拆迁安置房交易具体程序概述
安置房买卖流程是:
1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求,所以需要对购买者的身份进行核实;
2.选房确认。即购买者按应享受的面积,选取安置房后,就可以在房号确认单上签字确认;
3.办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
拆迁安置房买卖的条件是什么
拆迁安置房买卖条件为:
1.安置房未满5年,不可正式上市交易;
2.购买的安置房住满5年,经市住房保障管理部门核准,补交土地出让金,能合法进行销售;
3.安置房未住满5年,买卖合同或协议无效,不受法律保护。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
解决安置房买卖纠纷的法律途径
解决安置房买卖纠纷的法律途径如下:
1.协商解决,这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式;
2.调解解决,如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解;
3.诉讼解决,如果双方当事人协商与调解,都无法解决纠纷,只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序,那么审理期限为三个月,如果是适用普通程序,则审理期限为六个月。
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