拆迁人有哪些权利和义务?

拆迁人有哪些权利和义务?

（一）拆迁人主要权利有：

1、拆迁人取得房屋拆迁许可证后，可以在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁；

2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁人可以依法向仲裁机关申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人提供货币补偿、产权调换房屋或周转房的，可以申请人民法院先予执行；

3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁公告公布的拆迁期限内达不成补偿安置协议时，拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。

（二）拆迁人主要义务有：

1、按照《条例》规定，对被拆迁人给予补偿安置；

2、房屋拆迁公告发布后，向被拆迁人做好拆迁政策宣传、解释工作；

3、拆迁完成后，拆迁人应当将房屋所有权证书和土地使用证书收回，移交房屋管理部门和土地管理部门注销；

4、实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

房屋拆迁人头费怎么算

集体土地上，土地补偿费是农村集体经济组织的，而地上附着物和青苗是所有者的，征地拆迁补偿也与人头没有关系。其次土地补偿费和安置补助费是要发放到农村集体经济组织的，对于补偿的分配，一是要按照省级相关部门制定的分配办法在农村集体经济组织内部合理分配，另外一种就是按照征地补偿和安置方案的规定来进行分配。无论是按人头补偿还是按面积补偿，都要遵守一个原则，就是保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。如果补偿过低，被征收人可以通过行政诉讼或者行政复议的方式进行救济

关于拆迁补偿的标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。

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