如何避开拆迁房子的冻结期

一、如何避开拆迁房子的冻结期

1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁;

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名;对于产权房而言，如果确认房屋即将“冻结”，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款;对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议，保留好房屋评估单和产权(使用权)证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权(使用权)证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

二、拆迁冻结的最长时限是多久

根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。

因此，最长可冻结三年，重点看看有没有取得拆迁证。

律师答疑：

网友提问：应该如何避开拆迁房子的冻结期？

律师回答：

1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁;

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名;对于产权房而言，如果确认房屋即将“冻结”，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款;对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议，保留好房屋评估单和产权(使用权)证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权(使用权)证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

以上就是捍法网小编为大家带来的有关于如何避开拆迁房子的冻结期的相关知识，从上文可知，应当在买房前确认拆迁房的信息，以及及时办理过户手续，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询捍法网的律师！

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